財聯(lián)社5月23日訊，市場昨日全天震蕩分化，創(chuàng)業(yè)板指領(lǐng)漲，滬指相對較弱。總體上個股漲多跌少，全市場超3100只個股上漲。滬深兩市成交額8312億，較上個交易日放量319億。截至昨日收盤，滬指漲0.02%，深成指漲0.12%，創(chuàng)業(yè)板指漲0.88%。

在今天的券商晨會上，華泰證券認為，取消房貸利率下限始落地，有望加速基本面筑底修復(fù)；中信證券表示，建議聚焦核心城市土儲占比高、融資渠道通暢、開發(fā)能力較強的房地產(chǎn)企業(yè)的投資價值；房地產(chǎn)新政后，還可能有哪些超預(yù)期政策利好？中信建投認為兩個方向料將迎來政策利好。

華泰證券：取消房貸利率下限始落地，有望加速基本面筑底修復(fù)

華泰證券指出，5月21日，武漢、長沙、合肥率先落地降低首付比例與取消房貸利率下限。首付比例方面，三城均將首套/二套房首付比例調(diào)降5%至15%/25%，利率方面，武漢將首套/二套商貸房貸利率調(diào)降至3.25%/3.35%，較4月現(xiàn)行的房貸利率分別下降30/80BP；長沙首套/二套商貸房貸利率分別下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商貸房貸利率分別下降30/70BP均至3.45%。首付比例下降將降低購房門檻，同時房貸利率調(diào)降落地將切實減輕居民購房壓力，剛需與改善購房需求有望進一步釋放，助力市場企穩(wěn)。看好在核心城市擁有更多資源以及運營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企與物管公司。

中信證券：建議聚焦核心城市土儲占比高、融資渠道通暢、開發(fā)能力較強的房地產(chǎn)企業(yè)的投資價值

中信證券表示，2024年房地產(chǎn)政策目標(biāo)和房地產(chǎn)市場所處的客觀環(huán)境與2008年有所不同，但政策的市場化取向有一致之處。2008年全社會個人杠桿率偏低，2024年差別化住房信貸政策仍有優(yōu)化空間，且政策增添了地方國資平臺收儲存量房這一新的去化手段，通過市場化機制可能形成從一線城市到二線城市的階梯式漸進復(fù)蘇浪潮。我們認為產(chǎn)業(yè)鏈的資產(chǎn)負債表回歸平穩(wěn)，但訂單沒有明顯增長的空間，建議聚焦核心城市土儲占比高、融資渠道通暢、開發(fā)能力較強的房地產(chǎn)企業(yè)的投資價值。

中信建投：房地產(chǎn)新政后，還可能有哪些超預(yù)期政策利好？

中信建投則表示，4月30日中央政治局會議后，中央及地方政府集中出臺了一系列房地產(chǎn)新政，包括優(yōu)化限購政策、調(diào)整個人住房公積金貸款利率等，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場加速復(fù)蘇。在此背景下，A股房地產(chǎn)板塊反饋積極。未來，還有哪些拐點式政策可能觸發(fā)下一輪市場行情？一是外資外貿(mào)領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)受到政策大力支持，其中金融業(yè)、先進制造業(yè)和服務(wù)業(yè)將受益于外資流入，新能源、信息科技和大消費等可能受益于出海。二是隨著中央關(guān)于扶持民營經(jīng)濟發(fā)展政策的加速落地，民企相對集中且存在比較優(yōu)勢的科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，特別是電子商務(wù)、游戲板塊、教育和人工智能等板塊，料將迎來政策利好。